Costi d'acquisto casa: tutto quello che devi sapere
Quando compri casa, il prezzo dell'immobile è solo l'inizio. Tra tasse, notaio e banca, è facile trovarsi a dover sborsare decine di migliaia di euro extra. In questa guida analizziamo come il nostro calcolatore stima questi costi.
L'Esempio Guida
Utilizzeremo come esempio l'acquisto di una prima casa da privato al prezzo di 200.000 €, con un mutuo di 160.000 € (80%).
1. Servizi e Onorari
Questi sono i costi per i professionisti che ti accompagnano nel processo d'acquisto. Non sono semplici da stimare ma di solito il loro prezzo si aggira attorno alle cifre qui di seguito.
Solitamente tra il 3% e il 4% del prezzo + IVA (22%).
Esempio (3%): 7320 €Onorario professionale per l'atto di compravendita e di mutuo.
Esempio (stima): 2500 €2. Tasse e Imposte
Le tasse variano drasticamente se compri da un privato o da un'impresa costruttrice, e se si tratta della tua prima casa.
Da Privato
Calcolata sul valore catastale
Da Impresa
Calcolata sul prezzo di vendita
[BONUS] Le detrazioni fiscali
Comprare casa offre anche vantaggi fiscali importanti da non dimenticare nella tua pianificazione. Attenzione: queste agevolazioni sono valide solo per l'acquisto della Prima Casa.
- Interessi Mutuo: Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi (fino a un tetto di 4.000 €/anno).
- Ristrutturazioni: Bonus Casa per recuperare il 50% delle spese (fino a 96.000 €) per la prima casa, ripartite in 10 anni. Questa agevolazione spetta anche per le seconde case, ma in misura ridotta del 36%.
- Provvigione Agenzia: Detrazione del 19% sull'onorario dell'agenzia (fino a 1.000 €).
Tasse totali nell'esempio (Prima Casa da Privato): 1900 €
3. Costi del Mutuo
Accendere un mutuo comporta spese vive che la banca trattiene o richiede all'inizio.
| Istruttoria (1%) | 1600 € |
| Imposta Sostitutiva (0.25%) | 400 € |
| Perizia Tecnica | 300 € |
| Polizza Incendio (una tantum) | 600 € |
| Totale | 2900 € |
Riepilogo Liquidità (Esempio 200.000 €)
Questi rappresentano i costi accessori derivanti dall'acquisto di una casa. E ricorda che questo totale NON include l'anticipo che dovrai versare (solitamente il 20%) e le eventuali spese di ristrutturazione iniziali!
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